重庆铝合金门窗工程系统性总结

发布者: 发布时间:2018/1/10 10:22:20 阅读:次 【字体:

  这是两年前整理的一篇学习笔记,现在重新装修后推出,并作为门窗工程系列总结的第一篇。

  2015年写这篇学习笔记,并非平白无故,也是事出有因。当时,我正在宝龙集团任审计副总监,在2014年末经历一个项目审计,施工单位擅自将断桥门窗施工成了非断桥。这个问题,并非审计中发现,而是审计前项目公司已有报告。

  审计时,我就在想这样一个问题,如果项目公司没有事前报告,我能否在审计时发现这一重大质量问题?

  对此,我没有把握。于是审计结束后,我开始系统性学习铝合金门窗,从设计、施工到成本,从门窗、附框到纱窗、外遮阳,只要能涉及到的知识,我都学了一通。这既是亡羊补牢,也算举一反三。

  学习计划之所以坚持难,主要原因是很多人把学习当作附加活动,分立于日常工作之外。

  ——彼得•圣吉《第五项修炼》

  ——这就是我为什么要学习并总结。

  今天,两年之后,我对此进行升级,并再来一次举一反三。将铝合门窗的总结扩展为门窗工程这整个专业范围,包括塑钢窗、复合材料窗、系统窗等各种窗,及人防门、防火门、入户门等各种门。

  门窗,古时亦称为牅(yōng),在我国历史悠久,可追溯到三千多年前的商、周。建筑大师说“门窗是建筑的眼睛”,是唯一兼负室外、室内双重装饰作用的建筑构件。

  门窗的可用材料有多种,从古到今有木框+纸、钢框+玻璃、铝合金框+玻璃、塑钢框+玻璃、不锈钢框+玻璃、复合材料框+玻璃……。门窗按设计功能还有人防门、防盗门、隔声窗、防火窗、逃生窗等特殊类型。

  外门窗的成本是三大成本属性中的敏感性成本,位居客户关注的19项材料中的第5位。外门窗的成本一般会占到地上建安成本的4%~10%,地上面积成本指标80~180元/m2不等,如中海对低档住宅、中档住宅、高档住宅(中高档别墅)、超高档别墅外门窗的成本限额指标分别为80、140、200、350元/m2。外门窗的工程量一般用“窗积比”来衡量,即窗积比=外墙门窗洞口面积/地上建筑面积,一般为0.20~0.40因不同业态、地区而不同。中海限额窗积比在 0.30 以内,以 0.25-0.28为宜。

  而外门窗的综合单价范围300~6000元/平之间,离散性非常大。下表统计数据仅为建立不同类型窗价格之间差异的概念。

  影响门窗价格的因素众多,包括节能标准、装饰效果、材料、地区、时间以及其他设计等。而门窗工程在设计上主要受节能设计的影响,节能设计是一个系统性工程,因而对门窗工程成本的控制不能孤立地进行,而是需要将整个节能设计系统性考虑。比如需要与体型系数、外保温设计等一起进行衡量。也就是说,如果一个项目的铝门窗成本指标异常低,可能对应的是外保温相对较厚、保温成本较高。

  本篇介绍铝合金门窗,分设计、施工、成本三个部分进行介绍。

  铝合金门窗的设计和施工

  如果我们重视协同,那么我们首先要做的就是懂一点设计、施工知识 ,以便能与设计师、工程师正常沟通

  一、设计方面

  1.1铝型材

  1.1.1原材料

  一般采用6063-T5,型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级,一般按普通级执行,而对有装配关系的尺寸或高档门窗,按高精级或超高精级。

  1.1.2型材的最小壁厚――――强条

  铝合金门窗主型材的壁厚应经计算或试验确定,除压条、扣板等需要弹性装配的型材外,门、窗不同,分别是:

  (1)门应≥2.0mm

  (2)窗应≥1.4mm

  1.2安全规定――――强条

  (1)人员流动性大的公共场所,易受到人员和物体碰撞的铝合金门窗应采用安全玻璃;

  (2)建筑物中下列部位的铝合金门窗应使用安全玻璃:具体参照《建筑安全玻璃管理规定》(发改运行[2003]2116号)

  A、7层或7层以上建筑物外开窗

  B、面积大于1.5平方米的窗玻璃

  C、玻璃底边离最终装饰面小于500的落地窗

  D、倾斜安装的铝合金窗

  (3)铝合金推拉门、推拉窗的扇,应有防止从室外侧拆卸的装置。推拉窗用于外墙时,应设置防止窗扇向室外脱落的装置。

  1.3设计使用年限

  按《住宅性能评定技术标准》GB/T50236-2005第8条,门窗的设计使用年限分为不低于20年、25年、30年三个档次。

  1.4防雷设计

  铝合金门窗的防雷设计,应符合现行国家标准《建筑物防雷设计规范》GB 50057 的有关规定。

  1.5防火设计

  《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)中5.5.32建筑高度大于54米的住宅建筑,每户应有一间房间符合下列规定:

  (1)应靠外墙设置,并应该设置为可开启外窗;

  (2)内、外墙体的耐火极限不应低于1.00h,该房间的门宜采用乙级防火门,外窗宜采用耐火完整性不低于1.00h的防火窗。

  这个避难间一般设计在卫生间,这种防火窗基本是钢框加防火玻璃,也有在断桥铝型材加钢衬并在空腔中填充耐火泥等多种方式实现耐火功能,一般配置窗扇启闭控制装置,故价格相对高、供应商相对较少。以卫生间窗为例,手动防火窗800元/m2以上(不足1平按1平计),若与消防系统联动则价格在1400元/m2以上(联运装置一套600元左右)。(注:本段内容按《地产成本圈》铁杆群聊记录整理,数据由群友提供,特此说明)以下分析均不考虑耐火窗这一特殊要求。

  1.6型材系列:

  按门窗框的厚度构造尺寸(单位:mm)分为若干系列。

  1.7其他

  铝合金门窗工程一般应进行二次深化设计。而有消防要求的铝门窗工程,一般应另行设计、招标,由具备相应资质的单位设计及施工。

  二、工程施工

  2.1安装方式

  (1)湿法:先安装门窗框,后进行塞缝处理,再进行洞口抹灰。这是常规的施工方法。

  (2)干法:规范“宜采用干法安装”,先安装附框,后洞口抹灰,再安装门窗框。

  2.2防水处理

  门窗安装就位后,边框与墙体之间应使用耐候密封胶做好密封防水处理。

  铝合金门窗的成本

  这是我们的专业,也是我们的职责所在,不管岗位是招采还是成本,我们都需要全要素掌握

  三、成本

  在成本方面的介绍,我们用全要素法进行剖析,分内部、外部两个方面,从组成铝门窗成本的各个方面进行详细介绍。

  以普通高层住宅为例,铝合金门窗在整个可售面积成本中的占比大概为4%(150/3500),窗地比(南方0.25、北方0.20)、断桥隔热铝合金门窗单价600元/m2(非断桥低约100元/m2)。

  按量价齐控的原则,在成本管理过程中,既要关注工程量的控制,也要关注单价的控制。在工程量控制方面,既要关注设计方面的窗地比,也要对招标文件中门窗工程量的计算规则进行明确约定,是按设计洞口面积还是按照设计框外围面积;在单价控制方面,既要关注设计造型优化,也要关注各个配件的品牌选择。

  3.1通过两张图表看铝门窗价格的大致分布

  • 铝门窗成本中 供应:安装=80:20

  • 铝门窗成本中铝型材:其他=53:47

  这也是我们成本人需要记住的两个比例,这是铝门窗工程成本控制的重点。在技术标准制定上、在价格分析和询价、以及过程中的付款,这两个比例关系都是我们时刻需要有的意识。

  影响铝门窗价格的因素,可分为内部因素、外部因素,分别进行分析。

  3.2影响铝门窗价格的内部因素分析

  按成本要素法,影响铝门窗价格的主要因素是:型材、玻璃、五金(简称“三大材”),相应的成本比重一般是型材(约30-40%)、玻璃(约15-20%)、五金(约8-10%)。

  成本要点 控制铝合金门窗单价的关键是铝型材的用量,而要控制铝型材的用量,既需要合理选择型材系列,也需要区别不同使用位置使用不同类型的窗型。

  比如50系列、54系列、59系列对应的型材用量的差异分别是100%、105%、121%;南北向不同、厨卫楼梯间不同,即需要进行精细化设计。

  下表是万科地产某年的限额设计标准,其控制方法可供参考:

  (上表中铝型材重量为净重,不包括包装重量)

  3.2.1铝型材供应价格

  铝型材供应价=铝锭价 + 铝型材加工费 + 远程运输费

  3.2.1.1铝锭价

  以一个基准日(发标日、回标日或下订单日)中国铝型材网(www.capm.net)首页价格行情栏广东地区A00铝锭现货价格(最高价和最低价的平均价)为准;

  如下图所示,2017年5月3日平均价13780元/吨。(2015年5月21日平均价为13070元/吨)

  该价格主要受市场行情影响而变动,一般约定在±10%以内不调整(以铝含量10kg/m2计算,价格风险大约是13元/平,约占断桥门窗综合单价600元/平米的2%)。一般约定承包人一次性订货一个单体建筑整栋楼的铝锭,每个单体建筑只做一次性调价,纱门窗用铝型材一般不进行调价。

  3.2.1.2铝型材加工费

  含义:指到本省(加工单位基地所在省份)内的交货价,包括将铝锭加工成铝型材的人材机费、损耗、包装、贴膜、省内运输、风险、管理费、利润、税金(增值税17%)等所有费用,一般不包括铝型材交货地的卸车费。

  年采购量达到约定吨位(一般2000或3000吨)时有返点,大概行情是每吨200元。

  ①品牌差异:二线品牌较一线品牌低8%左右,以型材加工费占门窗综合单价12%测算,影响为0.96%。

  一线品牌:渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔

  二线品牌:豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建

  ②表面处理方式及厚度:

  表面处理方式一般有四种:阳极氧化、粉末喷涂、电泳喷漆、氟碳喷涂等价格依次升高。

  厚度在招标技术要求中必须约定。如中海某项目的约定为:铝型材表面采用静电粉末喷涂处理(阿克苏品牌粉),40μm≤涂层厚度≤120μm。

  以下按一线品牌、非断桥铝型材进行加工价格对比:(单位:元/吨):

  ③是否断桥隔热:断桥比非断桥增加2500元/吨,主要是增加隔热条(国产)的费用,若是进口条,再加2000元/吨。

  进口隔热条优于国产隔热条,但两者差价对成本的影响:折合窗单方差价约18元/m2,若窗地比为0.2,折合地上建面单方3.6元/m2。

  隔热条的类型:包括注胶式、穿条式两种。一般情况下,注胶式的隔热性能优于穿条式,但目前普及率不高。穿条式隔热材料使用聚酰胺66 加25%玻璃纤维,不得使用PVC,而浇注式隔热材料应使用高密度聚氨基甲酸乙酯材料。

  成本要点 不同于塑钢型材,目前市场主流的铝型材均为国产品牌,彼此之间差价很小,在型材含量一定的情况下,影响型材价格最大的因素在于隔热条。

  ④包装方式:包装费用占总铝材单价的3%~5%,有牛皮纸包装和塑料膜包装两种方式。

  一般是纸包装,采用牛皮纸包装方式时,一般还要约定每吨中纸的重量,一般是≤60Kg。如采用膜包装再加1000元/吨。

  ⑤氧化膜厚度:一般按规范要求的最低厚度设计。每增加1um,型材加工费增加100元/吨。

  ⑥磅差:一般约定允许3‰。

  3.2.1.3运输费

  指从铝型材加工厂家到铝门窗生产厂家的运输费用,2016年新运政实施后价格普涨至600~1000元/吨,按运输距离和方式不同而据实调整。

  成本人员需关注的是深加工单位在全国的生产厂址,统筹考虑项目所在地、铝门窗承包单位的生产车间后综合选择尽可能距离短的厂家。

  3.2.2玻璃供应价格

  玻璃供应价=原片价 + 深加工费 + 远程运输费

  玻璃原片是指平板玻璃厂家生产的固定尺寸的玻璃大板,可分为白玻、镀膜、Low-E原片等。玻璃深加工厂根据实际尺寸、用途对原片进行切割、钢化、打胶等工序制成成品的玻璃产品。

  而玻璃的用量一般按整窗面积*0.75系数。

  3.2.2.1原片供应价

  一线品牌较二线贵10%,按玻璃在门窗单价中占比20%计算,影响为2%。

  • 一线:耀皮、信义、南玻、台玻

  • 二线:洛玻、浙玻、北玻、东亚、格兰特、圣戈班

  3.2.2.2深加工费

  玻璃深加工,按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式,价格差异视其他因素综合考虑,一般情况下原厂加工质量好、价格高、距离远;按加工厂家的市场信誉,分为一线品牌和二线品牌,一线品牌较二线贵约15%。

  3.2.2.3运输费

  需要关注深加工厂家在全国的生产厂址,统筹考虑项目所在地后选择尽可能距离短的厂家。项目当地有厂的,运输费为0;其他情况按距离远近,5mm玻璃在全国范围内的运输费大概1~10元/m2 ,其他厚度按厚度差异成正比递增。

  成本要点 对于玻璃的选择,满足相关强条和当地节能验收标准即可。一般情况下,双白中空即可满足要求。LOW-E 与普通玻璃约60元的单价差,折合建筑单方约10元/m2,是否选择Low-E玻璃由收益与成本之间的关系决定。

  附表:常见的玻璃价格(二线品牌):

  3.2.3五金

  五金在整个铝门窗中的成本与品牌、门窗开启方式等因素有关。国产、合资、进口三者价格大致是100、150、200元/m2,而门窗开启方式的影响以国产品牌为例:推拉窗、推拉门、外平开窗、平开门分别是30、45、70、100 元/m2。

  ①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件(标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍),活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。

  ②主要五金包括4种:执手、传动器、锁座、摩擦铰链。

  ③常用材质及价格差异:不锈钢>锌合金>铝合金。

  ④品牌差异:各品牌档次的五金价格差异大,在投标时应上报实物样品及厂家资料。

  进口比国产可能贵100%;国产品牌一线比二线贵15%,五金占整个门窗单价的10%,即对成本的影响为1.5%。

  一线:坚朗、力兴、合和兴等

  二线:国强、恒安、联鑫等

  成本要点消费者对于五金件的敏感度已相对较高,而五金档次提高一级对铝门窗成本的影响比重仅1.5%。在成本配置时需要考虑五金档次与产品档次之间的匹配关系,以及考虑质量、耐久性等技术要求对客户认同感的影响。

  附表:各类型门窗的五金价格清单

  3.2.4辅材

  综合来看,铝门窗所用辅材的费用大概在40~100元/套。

  辅材的种类较多,但单价较低,招标时重点控制主要辅材的品牌及价格,并在合同中详细约定以便于现场管控。

  附表:铝合金门窗辅材价格清单

  3.2.5人工费

  铝门窗工程的人工费大概100元/m2左右,包括这样两个环节:工厂加工、现场安装,价格范围大致如下:

  • 工厂制作:30~40元/平

  • 现场安装:50~60元/平

  3.2.6其他

  3.2.6.1纱门窗

  ①住宅项目一般在住房户内部分设置纱门窗,公共部分不设置。如有设置,成本一般是门窗成本的3%左右,受外门窗开启面积大小的影响。

  ②铝合金门窗工程用纱门、纱窗,一般使用径向不低于18 目的窗纱。纱门窗比较经济的设置方案是

  市场上用得较多的是隐纱窗,隐形纱窗大概的价格150元/套,隐形纱窗的纱网能自动回卷。主要是通风防蚊用的框架是紧附在窗框上,要用的时候把纱网拉下来,不用的时候纱网会自动地回卷到网盒里,不占空间,而且密封性强。

  3.2.6.2外遮阳

  ①外遮阳设计是江苏地区的强制标准,一般南、东、西三面需要遮阳设计。

  ②工程量:大概是外门窗工程量的30%~50%左右(具体视建筑平面、外窗方式而定),以外门窗工程量0.2计算,外遮阳工程量系数约0.06~0.10m2/m2(地上建筑面积)。

  ③综合单价:是采用普通的遮阳方案,如普通住宅中常用的抗风压导轨式织物卷帘外遮阳 (手动控制)B1级阻燃产品200元/平以内,档次较高的百页中空玻璃、铝卷帘等方案的遮阳成本300~400元/平。

  ④成本影响:单位成本指标大概是12~20元/平米(地上建筑面积)。

  3.3影响铝门窗价格的外部因素

  3.3.1合同界面:特别是门窗工程与外装饰工程、总包工程的界面,如门窗框与洞口缝隙的堵塞及防水处理是否含在门窗合同范围内。

  3.3.2设计参数

  ①门窗传热系数K:由基本值2.5≤K≤3增加0.5后,基本单价调减10%左右;减少0.5后,基本单价调增15%左右。

  ②风荷载W:由基本值2.5≤W<3KN/m2增加0.5后,基本单价调增3%左右;

  ③ 建筑物类型:高层、多层、超高层、别墅的施工成本依次增加1%左右。

  3.3.3门窗大小与开启方式

  ①单扇面积A:

  由基本面积每增减0.5平对应的单价相应调减、调增约5%。

  规范强条:当单扇面积大于1.5平米时,玻璃必须采用钢化玻璃,单扇玻璃成本增加20%以上。

  而门窗亮子也需要关注,亮子高度低于400时非常不经济,应考虑取消。

  成本要点 通过对门窗洞口尺寸及分格尺寸进行适当调整,取得较经济的门窗分割尺寸,会得到较合理的单方成本。

  一般情况下,较经济的分割尺寸如下表:

  ②门窗开启方式:开启方式对成本影响较大,以下是某花园洋房项目的成本分析,可供参考。

  成本要点 在同一单体上,采取断桥与非断桥并用,能用非断桥尽量用非断桥;在开启方式上,尽量少开启、少平开,即“大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开”。比如有的项目采用“主房间平开窗、次房间推拉窗”的方式。

  3.3.4施工方法

  任何一个价格,都有一个前提,既有设计因素也有施工因素的影响,比如安装方式、进度要求、现场条件等影响。以下因分析附框的成本影响。

  ①成本影响:采用干法施工时,需要增加附框,增加成本约20 ~40元/m2,具体视选用附框材料和门窗设计情况而定。

  ②使用材料:包括钢附框、节能附框。

  钢附框采用截面尺寸一般20*40*2mm的热镀锌方管,综合单价约50~60元/m;而节能附框通常是复合材料,一般20~30 元/m。

  ③适用情况:对工期有特殊要求或成本不敏感、采用高级铝窗或所采用的铝合金表面处理方式的成品保护难度大(如阳极氧化)或外保温需收头至窗台内,若不采用附框会产生严重的压框现象的项目上使用。(关于附框的内容,后续将有专题总结,敬请期待)

  本篇参考和汇总包括以下资料在内的相关内容,供参考:

  1、《铝合金门窗工程技术规范》JGJ 214-2010

  2、《建筑物防雷设计规范》GB 50057-2010

  3、万科《铝门窗技术标准》、《断桥铝门窗价格分析》、《门窗图集选用指引》、《铝合金门窗钢附框应用分析》

  4、万达《铝门窗技术标准》

  5、以及中海、世茂、万达、宝龙等相关资料、案例及《浅析铝合金门窗设计总结》等百度文库或其他网络资料。

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